Comment financer l’acquisition d’un bien immobilier dans votre nouveau pays d’expatriation ?

Transcription de la vidéo

Conseil en matière de gestion de patrimoine international.

Interview d’Edouard de Douglas, banquier privé - Hub Expats, au sein de la Banque Transatlantique.

Vous êtes expatrié et votre mobilité professionnelle vous amène à changer de pays de résidence.
Vous souhaitez revendre votre résidence principale pour faire l'acquisition d'un nouveau bien dans ce futur pays d'installation ?

L'opération est complexe... Prenons le cas d'un de nos clients « non-résident fiscal de France » qui travaille et habite au Royaume-Uni. Sa mobilité professionnelle l'amène au Canada. Son objectif : vendre sa résidence principale au Royaume-Uni, pour acheter la nouvelle au Canada...

Pour nous, et surtout pour vous, ces projets immobiliers internationaux présentent un double défi :

• monter une opération globale de cession-acquisition immobilière dans plusieurs pays étrangers, et dans plusieurs devises.
• accéder à des financement sans historique bancaire dans un pays où l'on a aucun historique bancaire !

2 défis que nos experts vont relever en procédant étape par étape :

1- Anticiper

Avant de se lancer dans ce projet, nous devons anticiper le besoin et les moyens disponibles pour un financement relais et un financement de la future résidence principale !

Pour obtenir ce type de financement, partout dans le monde, des garanties s'imposent...

Si on prend l'exemple du Canada : là-bas un historique de crédit est indispensable pour solliciter un crédit immobilier. Or, notre client n'en possède aucun puisqu'il réside au Royaume-Uni ! Nos experts ont justement des solutions à lui proposer...

2 – Planifier

Continuons le cas de notre client... L'analyse de son patrimoine révèle qu'il est détenteur d'attributions d’actions gratuites dans la société cotée en bourse qui l’emploie.

Et qu'il ne souhaite pas vendre ses titres dans l’immédiat.

Les garanties de ses prêts reposeront sur ces titres dont la valorisation pourrait être sécurisée !

3– Piloter

Le financement de sa future résidence principale va être piloté en 2 temps : Financement en 2 temps

1^er temps : mise en place d’un prêt relais, dans la devise du pays de la résidence principale à vendre. Dans notre exemple, il s'agit donc d'un prêt relais en livres sterling...

2^e temps : mise en place d’un prêt pour l'acquisition du nouveau bien en EUR et /change en CAD dans la devise de la garantie titres ! Pour notre client, il s'agit donc d'un prêt en euros puisque sa garantie dépend des titres en euros, dont il est détenteur dans l'entreprise française qui l'emploie. L'intégralité du montant financé est garanti par des titres dont la valorisation pourrait être sécurisée.

Enfin, nous effectuons le change de la devise de financement en devise d’achat du bien, ici le dollar canadien.

4– Accompagner

Faciliter vos échanges transfrontières

Pour vous accompagner dans votre mobilité professionnelle, nos experts vous mettent en contact avec nos collègues et/ou partenaires locaux afin de faciliter nos échanges et les aspects légaux de chaque pays.

Dans notre exemple, au Royaume-Uni (via notre succursale locale), comme au Canada (via notre bureau de représentation et notre partenariat avec Desjardins), le réseau du groupe Banque Transatlantique peut vous accompagner sur l'intégralité de ces démarches.

Votre projet de cession-acquisition à l'international bénéficie d'un dispositif global, performant et sécurisant.

La signature de la Banque Transatlantique en matière de conseil en expatriation ?

Elle est unique et permet à votre projet de bénéficier :

• de notre savoir-faire sur le prêt transfrontalier, dont la gestion multi-devises et la garantie multi-pays ;
• de notre savoir-faire en terme de couverture pour sécuriser la valorisation des titres afin d’optimiser le montant de l’emprunt et de diminuer le coût de la garantie ;
• de notre savoir-faire sur le change avec transfert de devise à l’international.